Inversión inmobiliaria
Te acompañamos en cada operación inmobiliaria con claridad sobre impuestos, tasas y estrategias de optimización de tu inversión.
Aplicación: sobre el precio de compra de viviendas de segunda mano. Varía mucho según la comunidad autónoma: 6% en Madrid, 7% en Andalucía, hasta 10-11% en Cataluña.
Aplicación: vivienda nueva adquirida directamente al promotor.
Aplicación: sobre el precio de compra, varía según la comunidad autónoma.
Notaría: 0,5–1% del precio de compra.
Registro: 0,1–0,5% del precio de compra.
Tipos progresivos sobre la ganancia obtenida en la venta: 19% hasta 6.000€, 21% hasta 50.000€, 23% hasta 200.000€, 27% hasta 300.000€ y 30% a partir de 300.000€. Puede aplicarse exención para mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual, o por reinversión en vivienda habitual.
Desde la reforma de 2021 se calcula por el método más favorable para el contribuyente: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente según años de tenencia) o el real (diferencia entre el valor de venta y de compra). Si no ha habido incremento de valor, la transmisión queda no sujeta al impuesto.
Tipos progresivos sobre el rendimiento neto (ingresos menos gastos deducibles, como intereses de hipoteca y mantenimiento). Si la vivienda es residencia habitual del inquilino, se aplica además una reducción del 50% al 90% sobre ese rendimiento neto, según las condiciones del contrato.
El alquiler de larga duración está exento de IVA. El alquiler turístico también lo está, salvo que se presten servicios propios de la industria hotelera (limpieza periódica, recepción, restauración), en cuyo caso tributa al 10%.
19% sobre el rendimiento neto para residentes en la UE, Islandia, Noruega y Liechtenstein (con gastos deducibles). 24% sobre el ingreso bruto para el resto de no residentes, en general sin deducción de gastos.
Analizamos tu caso concreto y te ayudamos a planificar la operación con criterio fiscal.